Порядок  действий, позволяющий крупному инвестору (сетевому оператору) сократить до минимума затраты на проектирование и строительство своих «сетевых» объектов. 

         (данные рекомендации разработаны на основании опыта работы таких «сетевых операторов» в организации розничной торговли, как ООО «ЕВРОТОРГ» и ООО «ТАБАК-ИНВЕСТ» (КОРОНА), но эти методы актуальны для целей инвестирования в строительство в любую отрасль).

1. Определить специфику будущих объектов (единиц, из которых строится «сеть». Определить их ассортиментный перечень, под него определить спецификацию (номенклатуру и количество) торгового оборудования, утвердить требования к их виду и цвету (бренд-бук).
2. Разработать (утвердить) под вышеуказанный стандарт «технологию» и планировку будущих сетевых объектов. Под этот стандарт утвердить проект (фасады, планировку, технические характеристики) проектируемых Вами будущих сетевых объектов (такой проект производитель заводских объектов (зданий, сооружений), например ООО «БРАВО» делает бесплатно).
3. Провести тендер на уровне «УПРАВЛЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ» на изготовление, доставку и установку силами и за счёт производителя в любое место Республики Беларусь, утверждённого вами варианта этого, полностью комплектного, произведённого в заводских условиях, сооружения, в требуемом Вам варианте комплектации (возможно сразу со всем торговым оборудованием, видеонаблюдением, пожарной сигнализацией и «автоматизацией (КСА, ТЕРМИНАЛЫ и тд), с обязательным условием: - соблюдение всех требований законодательства в области строительства и лицензирования в РБ (техпаспорт, сертификаты и тд).

            ПРИМЕЧАНИЕ: ООО «ЕВРОТОРГ» таким образом определил для целей развития сети «сельских» магазинов два варианта;  - «Е – 82» и «Е – 144». Соответственно- 82 и 144 м2. «КОРОНА» определилась на варианте 150 м2 с более «навороченной» инженерной начинкой.

              ОДНАКО, в итоге вариант «Е – 82» у сети «ЕВРОТОРГ» оказался более востребованным (мы спроектировали, произвели и установили для них около 30 (тридцати) таких объектов, по всей территории РБ.

             После того, как определились с изготовлением объекта, необходимо определиться с проектной организацией, которая будет «привязывать» (оформлять проектную документацию на строительные работы связанные с подготовкой к установке этого объекта) ваш магазин к выбранному Вами месту строительства. Для этого необходимо:

1. Разработать и утвердить задание на проектирование (ЗП), суть которого в том, что проектная организация должна разработать и утвердить в установленном порядке строительную документацию на установку полностью комплектного, производимого в заводских условиях изделия – здания, согласно техпаспорта производителя, состоящего из ограниченного количества разделов.
2. Провести среди организаций, имеющих аттестаты на работы по проектированию 3-4 класса сложности, тендер на уровне «УПРАВЛЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ» на разработку проектной документации согласно утверждённому Вами заданию на проектирование (ЗП) и техническому паспорту выбранного вами производителя, в любой точке РЕСПУБЛИКИ.

              ПРИМЕЧАНИЕ: «ЕВРОТОРГ» таким образом снизил стоимость проектных работ по разработке строительной документации на "такие свои объекты" до 6 000 рублей без НДС, в два и более раза.

       Получив таким образом стоимость «под ключ» нужного Вам объекта   (комплектного, сооружения, заводского производства) и стоимость разработки проектной документации на «привязку» этого объекта в любой точке БЕЛАРУСИ, необходимо обязать (рекомендовать) подотчётным Вам подразделениям следовать следующему плану действий:

1. Можете приобретать любое здание магазина у любого производителя , но не дороже, чем было установлено тендером проведённым в «УПРАВЛЕНИИ».
2. Можете проектировать на основании утверждённого в «ПРАВЛЕНИИ» задания на проектирование (ЗП) в любой проектной организации, имеющей соответствующие аттестаты, но не дороже, чем было установлено тендером проведённым в «УПРАВЛЕНИИ».

ПРИ ЭТОМ ОБЯЗАНЫ соблюдать следующие условия:

1. Тендер на приобретение (изготовление, доставку, установку с подключением к наружным сетям) проводить отдельно!
2. Тендер на строительные работы, связанные с подготовкой к установке приобретаемого объекта строительства (внешние сети, благоустройство, КЖ – фундаменты), проводить отдельно!
3. Договор на СМР, с выбранным на основании тендера № 1 генподрядчиком заключать с условием, что он обязан использовать сооружение поставляемое претендентом выигравшим тендер № 2!

       Такой подход в организации создания и открытия новых объектов Вашей организации, а также в реконструкции и модернизации уже существующих, гарантировано приведёт Вас к огромной экономии денежных средств и времени. Сделает Вашу организацию более конкурентной в борьбе за рынок!

      Примечание:  следует учитывать, что объекты площадью до 100 м2 намного предпочтительнее для целей создания сети сельских магазинов, так как при их проектировании и строительстве нет необходимости в прохождении «ГОССТРОЙЭКСПЕРТИЗЫ». Это позволяет избежать многих установленных, ОЧЕНЬ ДОРОГОСТОЯЩИХ, а иногда и невыполнимых «в принципе», требований при их проектировании и строительстве (полоса разгона, освещённость прилагаемых территорий, зон отчуждения, требования экологических экспертиз, ограничения сан станции и тд.), что делает такой формат в целом ещё более привлекательным! Единственное согласование такой документации – это, по сути, согласование эскизной части, внешнего вида объекта в местной «АРХИТЕКТУРЕ».