Очень важная информация для руководителей и владельцев бизнеса на этапе приятия решения о возведении планируемого объекта.
На самом начальном этапе важно не допустить ошибку в неверном отнесении объекта к определенному классу сложности согласно действующему Законодательству РБ, а это, в свою очередь, влияет и на скорость строительства, и на затраты, которые вы понесете (сэкономите ли вы время или нет, сэкономите ли вы деньги либо будете бесконечно долго и много вкладывать в само строительство - об этом в др.статьях). Многие об этом совершенно не задумываются. А отнесение объекта к тому или иному классу сложности зависит от того, как его назвать! Давайте разберемся, почему же это так важно и рассмотрим ситуацию, которую часто допускают руководители на одном примере:
Заказчику нужно построить бытовые помещения с гаражом для Пождепо (изображено на рис.).
Можно назвать объект «здание Пожарного депо с пристроенным к нему гаражом на две пожарные цистерны ». Если так назвать, то такой объект будет относится к четвёртому классу сложности (К-4), а это автоматически приведёт к росту его стоимости в несколько раз .
А можно назвать этот объект «гараж на две пожарные цистерны с бытовыми помещениями для постоянного нахождения двух и более человек, для организации работы пожарного поста» , чем по сути он и является. В этом случае объект будет относится к пятому классу сложности (К-5) и цена на него уменьшается в несколько раз.
Что получается в итоге? Одно и то же сооружение, выполненное из одних и тех же материалов, может обойтись бюджету либо владельцу частного предприятия абсолютно по разной стоимости. При том, что разница может достигать огромных цифр ( в несколько раз!). За счет чего она достигается? Дело в том, что отнеся сооружение к пятому классу сложности, Вам не требуется получать разрешение органов Госстройнадзора, а также проходить государственную экспертизу проекта (включая экологическую экспертизу, экспертизу условий труда), т.е. Вам не надо тратить деньги на разработку дорогостоящей проектно-сметной документации, а это не только деньги, но и Ваше время! Кроме всего прочего, сами сооружения пятого класса сложности обходятся значительно дешевле, чем построенные классическим способом.
Давайте рассмотрим детальнее за счет чего достигается экономия времени и денег на проектно-сметных работах, если здание не строить, а покупать готовое, произведенное на заводе?
Вам НЕ НУЖНО:
- собирать технические условия на проектирование
- платить за проектно-сметные работы, включая устройство инженерных сетей
- тратить время на то, чтобы пройти экспертизу
- проводить инженерно-геологические изыскания, т.к. объекты такого плана, в рассматриваемом примере это гараж с бытовыми помещениями, собираются из заводских модулей и не требуют заглубленных фундаментов, а благодаря плитному основанию с сегментным, независимым разделением нагрузок могут устанавливаться на любых пучинистых (водонасыщенных) грунтах без проведения масштабных геологических изысканий.
За счет чего достигается экономия времени на строительно-монтажных работах по сравнению с капитальным строительством?
Вам НЕ НУЖНО:
- идти и получать решение Исполкома на строительство
- идти и подавать документы в органы Госстройнадзора (объекты пятого класса сложности не попадают под действие этого контролирующего органа. см. ссылки на Законодательство снизу)
За счет чего достигается экономия времени и денег на устройстве всех инженерных сетей?
Вам НЕ НУЖНО:
- идти и заказывать разработку проектов на устройство инженерных сетей и платить за это
- проходить экспертизу и переплачивать за проведение проектно-сметных работ
А для того, чтобы сэкономить бюджету страны огромные суммы (руководители частного капитала итак в этом заинтересованы), стоит просто поменять подход руководителей государственных предприятий в вопросе отнесения бюджетных объектов площадью 250-300 м2 к пониженному пятому классу сложности.
Этот вопрос находится точно не в компетенции специалистов строительных специальностей, а исключительно в мышлении руководителей, принимающих решения. Это очень нелегко, так как заказчики и инвесторы таких объектов - бюджетные организации, которые , не являясь специалистами в области строительства, вынуждены ориентироваться на мнение «знающих» сотрудников отделов архитектуры и УКС при исполкомах, а эти специалисты в результате ведомственных интересов каждый раз принимают решения, абсолютно законные, но ведущие к неоправданным тратам бюджетных денежных средств.
С целью экономии бюджетных денежных средств было бы очень целесообразно обязать государственных служащих, принимающих решения о капитальном строительстве таких объектов, как пожарный пост, Станция скорой помощи, ФАП (фельдшерско- акушерский пункт), опорный пункт милиции и т. р. принимать такие решения исключительно на основании экономического обоснования, из которого следовало бы , что заказывать изготовление на заводе подобные сооружения экономически нецелесообразно.
В настоящее время потребности бюджетных организаций, таких, как «ЖКХ», «МЧС», «Здравоохранение», «Министерство обороны», «Почта» и т.д. постоянно растут в таких легковозводимых конструкциях.
Для того, чтобы определить класс сложности объекта , предлагаем ознакомиться с прикрепленными файлами (ссылки на Законодательство):
СТБ 2331-2015 "Здания и сооружения. Классификация. Основные положения" 
Методические рекомендации по проверке отнесения к уровням ответственности зданий и сооружений различного назначения , утвержденные приказом РУП «Белгосэкспертиза Минстройархитектуры» от 14.03.2005 г. № 01-03/7
Постановление Совета Министров РБ №301 от 01.04.2014г.
Если у Вас есть потребность в строительстве объекта, мы всегда готовы рассмотреть именно Ваш случай согласно действующему Законодательству РБ, помочь правильно отнести объект к классу сложности и ответить на все Ваши вопросы.
