Где заказать разработку проекта. Проектные организации. Цена объекта строительства. Что важно знать?
Для многих людей, не имеющих специального строительного образования, не понятен профессиональный язык строителей. Разговаривая со специалистом , проектирующим Ваш объект, или, в случае, если Вы только собрались обратиться в проектные организации и заказать разработку проекта, полезно знать некоторые термины (!) и знать то, как и от чего зависит стоимость объекта строительства от применяемых при проектировании инженерных решений, так как именно эти применяемые решения, будучи раз запроектированы, и определяют дальнейшую стоимость. Это очень важно осознать!!! Цена объекта строительства зависит прежде всего от выбора Вами класса сложности, к которому Вы отнесете объект. Да!!! Да!!Да!!! И именно Вы сами делаете этот выбор.
Кто определяет класс сложности объекта проектирования?
В Законе архитектуры и строительства и согласно СТБ 2331 сказано, что класс сложности определяет Заказчик и Проектировщик. И никто другой не вправе навязывать Вам решение, которое Вам бы не понравилось. А учитывая, что проектировщика Вы сами выбираете, то получается, что и выбор класса сложности, к которому будет относится Ваш будущий объект, полностью зависит от Вас.
Проекты пятого класса сложности. Где заказать проект недорого?
Если выбранная Вами проектная организация, когда Вы уже обратились за разработкой проекта, не хочет принимать Ваше требование относительно пониженного класса сложности (К-5) Вашего объекта (т.к. делать проект 5 класса сложности им невыгодно, за него невозможно взять столько денег, как за любой проект отнесенный к 1-4 классу сложности), то Вы просто меняйте этих проектировщиков! Благо, что для проектов 5 класса сложности не надо никаких лицензий, сертификатов, аттестатов и т.п., и такие проекты не подлежат обязательному прохождению вневедомственной государственной экспертизы, а дальнейшее строительство в рамках данного проекта не подлежит контролю органов стройнадзора! Практически «любой студент» , любой выпускник строительного вуза может (имеет право) разработать (оформить) такой проект!!! Вы можете самостоятельно нанять на эту работу любого «неаттестованного» специалиста и он Вам все «нарисует» за «смешные» деньги!!! А такая организация, как ООО «Браво» вообще разрабатывает такие проекты бесплатно!
Класс сложности объекта проектирования определили, что еще влияет на стоимость объекта строительства?
После того, как Вы определитесь с классом сложности планируемого к проектированию объекта, следующим фактором, глобально влияющим на стоимость Вашего будущего строительства, является «конструкция» Вашего сооружения – те инженерные решения, которые Вы запроектируете. Тут как раз важно понимать строительные термины, чтобы не дать проектировщику Вас запутать (ниже приведен словарь наиболее необходимых для разговора о будущем объекте терминов). Для принятия правильного решения необходимо знать несколько моментов:
1.Чем легче вся конструкция, тем меньше итоговая стоимость объекта. Отсюда выбор материалов (сэндвич-панель и т.д.) . Именно вес и принимаемые решения по каркасности напрямую влияют на глубину и мощь фундаментов и, как следствие, на цену объектов.
2.По возможности следует отдавать предпочтение каркасным сооружениям, несущие элементы которых выполнены из металла, а ограждающие конструкции – сэндвич панель.
Такие сооружения значительно превосходят по своим эксплуатационным характеристикам сооружения, проектируемые из бетона, кирпича и т.д. Они значительно лучше переносят любые деформационные нагрузки. Если, например, просядет угол фундамента, построенного из бетона на 1 мм, то по зданию пойдет трещина, возникнет опасность его разрушения, а если под зданием запроектированы с использованием металлического каркаса, заполненного сэндвич панелью, просядет угол даже на 10 мм (1 см), то никто этого не заметит и никакой опасности обрушения не возникнет (более подробно читайте в статье «Преимущества конструкций наших зданий».)
3.Следует избегать больших пролетов: все просто . чем меньше расстояние между колоннами /стойками, тем менее мощными должны быть и сами колонны/стойки, фундаменты под ними и балки (фермы), на которые они опираются и тем дешевле в конечном счете стоимость всего объекта. Оптимальным ,на наш взгляд, является шаг колонн /стоек 4-6 м. Дополнительным фактором является то, что мощная колонада занимает много полезной площади. Судите сами : наиболее часто применяемые в обычном строительстве колонны минимально 300*300 или 500*500. Представьте, сколько полезной площади они у Вас заберут в отличие от остальных колонн/стоек 100*100 мм, которыми их можно во многих случаях заменить при «обдуманном» проектировании.
4.Фундамент!!! Если Вы приняли во внимание первые три пункта, то в здании на основе металлического каркаса с заполнением «сэндвич панель» лучше всего использовать плитный фундамент – армированная плита 200 мм-это самое дешевое и надежное решение, позволяющее игнорировать большинство проблем, имеющих значение для обычных документов!!! Плитный фундамент получается «Плавающим», на него не влияют процессы, проходящие в водонасыщенных грунтах, глине и т.д. , его не «поломает» и «не вытолкнет» из земли. Ваше каркасное здание в худшем случае будет «плавать» вместе с плитой, не получая никаких сколько-нибудь заметных повреждений.
5.Словарь необходимых для инвесторов/застройщиков терминов, помогающий «бестолковым» заказчикам проектных работ, не являющимся специалистами, донести до «толковых и знающих» высококвалифицированных специалистов проектных организаций требования к будущим сооружениям.
Применение вышеописанных проектируемых решений убережет Инвесторов от ненужных решений (ничем, кроме жадности проектировщиков и строителей это не объяснить), которые могут повлечь за собой огромные затраты как по времени, так и по деньгам.
Словарь строительных терминов
Стена - вертикальная ограждающая конструкция, отделяющая помещение от окружающего пространства или соседнего помещения. Стена здания — несущий и (или) ограждающий элемент здания. Самонесущие стены – стены которые несут только собственный вес, ( нет опирания на такую стену других конструкций).
Перегородки — стены, предназначенные для разделения здания в пределах этажей на отдельные помещения
Кровля - Покрытие здания или крыша — верхняя конструкция здания, которая служит для защиты от атмосферных осадков, дождевой и талой воды. Другой основной её функцией является теплоизоляционная (сохранение тепла и защита от перегрева).
Плоские крыши имеют обычно небольшой уклон, чтобы с кровли эффективно скатывалась вода.
Скатные крыши различаются по форме и количеству скатов:
Односкатная крыша: опирается своей несущей конструкцией (системой стропил, фермой и др.) на наружные стены, находящиеся на разных уровнях.
Двускатная крыша: крыша с двумя наклонными к наружным стенам скатами.
Шатровая крыша: все скаты такой крыши, в виде равнобедренных треугольников, сходятся в одной точке. Определяющим элементом в ней является симметричность. Применяется для строений в форме квадрата или равностороннего многоугольника.
Вальмовая крыша: четырёхскатная: два ската представляют собой трапеции, а два других, со стороны торцевых стен, — треугольники (они называются вальмами).
Многощипцовая крыша: её устраивают на домах со сложной многоугольной формой плана. Такие крыши имеют большее количество ендов (внутренний угол) и ребер (выступающие углы, которые образуют пересечения скатов кровли), что требует высокой квалификации при выполнении кровельных работ.
Купольные и конические крыши: применяются для перекрытия зданий кругового очертания в плане.
Колонна — вертикальная линейная конструкция, высота которой значительно превышает её поперечное сечение. Колонна, предназначенная для восприятия вертикальных (в меньшей степени — горизонтальных) нагрузок. В каркасных зданиях колонны (каменные, железобетонные, металлические, деревянные) — один из основных элементов каркаса, воспринимающих нагрузку от прикреплённых к ним или опирающихся на них других элементов (балок, ригелей, ферм).
Стойка — столб, колонна и т.п., служащие опорой балкам, перекрытию.
Балка — горизонтальная несущая конструкция зданий и сооружений, имеющая опору в двух или более точках. Балка, перекрывающая один пролёт и имеющая две опоры, называется разрезной. Балка, перекрывающая несколько пролётов и имеющая несколько опор, называется неразрезной многопролетной.
Фундамент - часть здания, сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию ( основание - это ограниченные по глубине и простиранию массивы грунтов, на которых возводят здания и сооружения).
Столбчатый фундамент - это набор столбов, установленных на пересечении стен, в углах, а также под местами большой нагрузки здания. Столбчатый фундамент соединяет столбы в единую конструкцию, благодаря чему повышается устойчивость, позволяющая избежать смещений и опрокидываний. Для того, чтобы обустроить опорную часть цоколя, надо сделать ростверк между опорами.
Мелкозаглубленный столбчатый фундамент подходит для легких конструкций сооружений.
Ленточный - представляет собой замкнутый контур возводимый под всеми несущими стенами здания и передающий подлежащему грунту нагрузку от здания.
Свайный - деревянные, металлические, или железобетонные стержни, которые заглубляют в грунт в основании зданий и сооружений для придания прочности фундаменту.
Плитный
Плитный фундамент «плавающий» — незаглубленного типа представляет собой железобетонную плиту, расположенную на поверхности грунта. При смещениях грунта плита сохраняет целостность за счет подвижности, предотвращая повреждение конструктивных элементов строения. Недостатком этого типа основания принято считать отсутствие возможности обустроить подвальные помещения. В некоторых случаях плита может незначительно углубляться в грунт.
Ферма - это система, состоящая из стержней, которая остается геометрически неизменной при смене ее жестких узлов шарнирными. Ферма опирается на несущие вертикальные конструкции здания
Окно - проём в стене, служащий для поступления света в помещение и вентиляции.
Окно может быть открывающееся ( поворотное, с поворотно откидным механизмом, с фрамугой ) или глухое.
Материал – ПВХ, деревянное, алюминевый профиль и др.
Окна ПВХ . Поливинилхлорид (ПВХ) обладает достаточно низкой теплопроводностью, чтобы считаться неплохим теплоизоляционным материалом. Но наличие камер, наполненных воздухом, внутри конструкции, увеличивает энергосберегающие свойства еще в несколько раз. Чем больше таких камер, тем ниже теплопроводность оконной рамы, тем теплее будет в помещении.
Импост окна – это специальный вертикальный или горизонтальный профиль в окне Может быть вертикальным и горизонтальным. Вертикальный. Вертикальный импост применяется во всех окнах, в которых створок имеется больше одной, и является одним из главных элементов пластиковой конструкции. К нему крепится фурнитура и прижимаются все створки пластикового изделия.
Двери – по материалу изготовления: стальные, деревянные, стеклянные,пластиковые, стеклопластиковые, алюминиевые и др.
по назначению: входные, межкомнатные, сантехнические, противопожарные, взрывозащитные, дымозащитные, пылезащитные, для банковских хранилищ, пулестойкие, химстойкие и проч.
по конструктивным особенностям: распашные, раздвижные купе (вдоль стены), раздвижные в пенал или кассету (в стену), откатные, складывающиеся, маятниковые (ротационные), решётчатые, арочные, с остеклением, двустворчатые и т. д.
Аксессуары для дверей основные
Замок — обеспечивает заданную секретность блокировки двери.
Глазок — оптическое устройство для наблюдения за ситуацией с внешней стороны двери.
Доводчик дверного полотна — плавно возвращает дверь в закрытое положение.
Дверной упор — предназначен для предотвращения повреждения стены при открывании двери.
Дверная ручка или иное приспособление для привода двери в открытое или закрытое положение.
Ворота Виды:
Распашные ворота - Конструктивно такие ворота представляют две вертикально установленные опоры (столбы) с приваренными к ним петлями, на которые надеты створки.
Откатные - Движение створок производится по роликовым направляющим
Подвесные ворота движутся по закрепленной на балке направляющей.
Секционные ворота - разновидность ворот, конструкция которых представляет собой соединенные петлями секции. Секции передвигаются по направляющим шинам, прикрепленным к краям проема и заведенным под потолок помещения. При открывании ворот, секции одна за другой уходят под перекрытие строения, размещаясь в пространстве под потолком.
Роллеты - разновидность жалюзи, выполненная в виде рулона, двух направляющих и скользящих по ним пластин. Встречаются также названия ролставни, роллставни, ролеты, роллеты, защитные жалюзи, устанавливаются в оконные, дверные и гаражные проёмы и предназначены для защиты помещения от взлома, неблагоприятных погодных условий, шума, пыли, света и посторонних глаз. Главной характеристикой рольставен является упор на защитную функцию для проёмов. Обычно практика установки предполагает установку роллет снаружи.
Фальшборт ( фальшкровля) это кровельное покрытие отвесных либо выступающих частей зданий с целью придать сооружению более красивый, эстетичный вид.
Фасонными элементами называются детали, которые закрывают все стыки стройматериалов и придают конструкции завершенный вид. К наиболее распространенным фасонным деталям можно отнести: планки (торцевые, карнизные и др.),уголки, отливы, ендовы, накладки, снегозадержатели и пр.
Водосточный жёлоб — узкий канал, являющийся одним из основных компонентов водосточной системы, который собирает и направляет дождевую воду с крыши строений. Основная задача водосточного жёлоба защитить фундамент здания отводя воду от его основания
Водосточная труба — составной элемент водосточной системы, имеющий вертикальное крепление. Водосточная труба представляет собой сборную конструкцию, состоящую из нескольких звеньев и дополнительных элементов. Водосточная труба предназначена для обеспечения надежного и эффективного отвода воды с кровли здания.
